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Cómo trabajamos

EL PROCESO DE SELECCIÓN

Todo el proceso de compra es muy fácil, pero necesitamos seguir un orden que describimos seguidamente.

Para comenzar usted selecciona las viviendas que más le gusten de nuestra Web.

Para esto tendrá que registrarse en el sistema, ya que sino técnicamente es imposible que la Web le distinga de otros usuarios que estén haciendo lo mismo en ese momento. No se preocupe, el alta no le obliga a nada y no se usará para nada más que para asignarle internamente las viviendas preseleccionadas.

Durante la selección que haga podrá comprobar que en la pagina obtendrá una indicación aproximada del tiempo necesario para la visita de las viviendas que le ayudará a planificar su estancia.

Si le ilusionan una o varias viviendas y desea visitarlas siga el proceso para contactar con nosotros indicado en la WEB y nos pondremos en contacto con Usted para concretar los detalles de su visita y realizar las reservas hoteleras correspondientes.

Por supuesto que le recogeremos del hotel y le acompañaremos durante todas las visitas  a las distintas viviendas. Estamos seguros que compartiremos con usted unos días apasionantes.

Si al final del proceso de visitas, decidiese la adquisición de una de las viviendas confirmaremos la documentación y legalidad de la vivienda seleccionada. También comprobaremos que el propietario esté al corriente de todos los pagos que corresponden a esa vivienda.

Realizaremos un contrato que servirá  para asegurar que la vivienda le sea reservada durante el tiempo necesario para realizar el documento oficial de Escritura. Tenga en cuenta que tendrá que dejar un deposito como garantía. Esta es una exigencia en todo proceso de compra inmobiliario.

El documento de Escritura se realizará ante un Notario Español, y de esta forma, una vez concluido el trámite, legalmente la vivienda ya será de su propiedad.

LA BUROCRACIA Y LOS COSTES

Durante el día de la firma de la escritura el notario comprobará la documentación que deberá de aportar el vendedor y que consta de:
  • Escritura de propiedad de la vivienda que demuestre que el vendedor es dueño y además el Notario solicitará al Registro de la Propiedad una certificación actualizada de que la vivienda no tiene cargas como hipotecas, embargos, etc.
  • Si la vivienda tiene una comunidad el vendedor deberá de aportar un certificado emitido por el Administrador correspondiente en el que se confirme que no haya deuda alguna con la misma.
  • El Notario también verificará que la vivienda tiene pagados los impuestos municipales anuales y solicitará también la copia del pago de los últimos recibos de agua, gas, electricidad y basura.
  • El vendedor deberá aportar el Certificado de eficiencia energética.
En la Notaria se deberá justificar la forma del pago del importe total de la vivienda.

Tanto el comprador como el vendedor deberán de tener un documento de identificación ante la Hacienda Española denominado N.I.E., que una vez expedido  también debe de darse de alta en Hacienda para que sea válido.

Ustedes como compradores tienen que añadir al precio de la vivienda aproximadamente un 10,5% de gastos adicionales si la vivienda ya tenía un antiguo propietario o un 12% si es de nueva construcción.

Estos gastos se componen de:
  • Los gastos del notario y del Registro de la Propiedad, donde se inscribirá públicamente la escritura de la compra de la vivienda. Estos gastos son aproximadamente un 0,5% del valor de compra de la vivienda.
  • Si la vivienda se compra a un propietario anterior se pagará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que actualmente es el 10% del valor de compra de la vivienda.
  • Si la vivienda fuese de una nueva construcción, y por tanto usted fuese el primer propietario deber de pagar el 10% de IVA más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados.

En el caso de compras de parcelas la estructura de gastos será de :

  • Los gastos del notario y del Registro de la Propiedad, donde se inscribirá públicamente la escritura de la compra de la parcela. Estos gastos son aproximadamente un 0,5% del valor de compra de la parcela.
  • Si la parcela se compra a un particular se pagará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que actualmente es el 10% del valor de compra de la vivienda.
  • Si la parcela se comprase a una empresa se deberá de pagar el 21% de IVA más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados.

Aunque estos últimos pasos pueden parecen complejos no se preocupe porque nosotros estaremos en todo momento supervisando con usted el proceso. Además el procedimiento Notarial nos garantiza la total legalidad del proceso de compra de su nueva vivienda.
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